香港地產的大牌VS細牌，你究竟該選誰？

香港地產大牌、細牌究竟是什麼？

在香港金融地產業，不論是從事證券、保險，還是地產，都需要持牌上崗。

根據香港《地產代理條例》，除豁免外，任何人在香港從事地產代理工作的業務，或者擔任地產代理的營業員，都必須持有有效的地產代理牌照。“無有效牌照而從事地產代理工作屬刑事罪行，一經定罪，最高刑罰為監禁2年及罰款 $500,000。”

香港的地產從業員個人牌照分為兩類：營業員牌照及地產代理（個人）牌照。

1. 地產代理（個人）牌照 Estate Agent’s Licence (individual)

簡稱大牌、E牌。大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。持有地產代理（個人）牌照、大牌的人士可以擔任地產代理業務的獨資經營者、合夥人或董事、經理，獨立地經營、管理地產代理工作的業務，還可以作為營業員銷售地產物業。

2. 營業員牌照 Salesperson’s Licence

也稱細牌、S牌。營業員牌照持有人只能以持牌地產代理的營業員身分從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。

地產個人牌照在哪裡申請？發牌的條件是什麼？如何申請？

在香港負責監管整個地產業機構是地產代理監管局Estate Agents Authority，簡稱地監局 EAA。地監局致力於規管香港地產代理業的執業，提升從業員的專業能力，並為業界訂立高的道德和操守水準。

《地產代理條例》第511章）對從事地產代理工作公司和個人作出規管，地監局獲授權規管和控制地產代理和營業員的執業方式，處理牌照申請是其職能之一。

地產代理（個人）牌照或營業員牌照的申請人必須符合以下條件，才可獲批牌照：

1）年滿十八歲；

2）完成中學五年級或同等程度的教育；

3）在緊接申請牌照的日期前的12個月內，在有關的資格考試中考獲合格成績；及

4）被監管局認為是持牌的適當人選。

牌照怎麼申請？

牌照申請的程式如下：申請人將已填妥及簽署的牌照申請表格及有關費用遞交至地產監管局 ——> 地產監管局審核 ——>審核通過，獲發牌照。

如何遞交申請？

申請遞交的方式有如下兩種：

(1) 郵寄、親身或授權代表

申請人可以郵寄、親身或授權代表方式，將已填妥及簽署的牌照申請表格及有關費用遞交至地產監管局。欲親身或授權代表到監管局辦事處遞交申請的申請人，需要先在網上預約系統進行預約。

(2) 網上申請 (只適用於個人牌照)

所有已註冊電子服務帳戶 (e-Service) 的持牌人或前持牌人，可透過「電子服務」於網上遞交牌照申請。

如何知道持牌人是否持有有效牌照？

個人持牌人現時是否持有有效牌照及牌照的詳情，可以在地產代理監管局 Estate Agents Authority，簡稱地監局 EAA的牌照目錄中進行查詢。

此外，個人持牌人均會獲發一張地產代理證，以供公眾識別其身份。代理證上載有持牌人姓名、牌照種類、號碼及屆滿日期，並附有持牌人的相片。

持牌人于戶外工作時佩戴代理證，可使消費者能即時辨識持牌從業員的身份，有助執業。執業通告10-02號規定于一手樓盤進行地產代理工作的從業員均須佩戴地產代理證。 

請注意，代理證並不取代有關牌照。

我們如何幫助到你? 

2CExam主要銷售HKSI、IIQE、EAQE及SQE相關考試的產品，提供HKSI LE Papers 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 12模擬試題，亦有售賣HKSI LE Papers 1, 2, 6, 7, 8考試天書、亦設一對一私人補習服務，以及製作了HKSI LE Papers 1, 2, 6, 7, 8, 12的免費YouTube/Bilibili/騰訊/愛奇藝教學影片。2CExam在證券、保險、地產業有多年資歷，如同學需要幫助歡迎訪問www.2cexam.com或以以下方法聯絡：

電話: +852 2110 9644電郵: [email protected]微信: hk2cexam WhatsApp: +852 9347 2064