香港地产的大牌VS细牌，你究竟该选谁？

香港地产大牌、细牌究竟是个啥？

在香港金融地产业，不论是从事证券、保险，还是地产，都需要持牌上岗。

根据香港《地产代理条例》，除豁免外，任何人在香港从事地产代理工作的业务，或者担任地产代理的营业员，都必须持有有效的地产代理牌照。“无有效牌照而从事地产代理工作属刑事罪行，一经定罪，最高刑罚为监禁2年及罚款 $500,000。”

香港的地产从业员个人牌照分为两类：营业员牌照及地产代理（个人）牌照。

1. 地产代理（个人）牌照 Estate Agent’s Licence (individual)

简称大牌、E牌。大牌可再细分为个人牌照及公司牌照，后者不在此详述。持有地产代理（个人）牌照、大牌的人士可以担任地产代理业务的独资经营者、合伙人或董事、经理，独立地经营、管理地产代理工作的业务，还可以作为营业员销售地产物业。

2. 营业员牌照 Salesperson’s Licence

也称细牌、S牌。营业员牌照持有人只能以持牌地产代理的营业员身分从事地产代理工作，不可独资或合伙经营地产业务，或成为地产业务董事。

地产个人牌照在哪里申请？发牌的条件是什么？如何申请？

在香港负责监管整个地产业机构是地产代理监管局Estate Agents Authority，简称地监局 EAA。地监局致力于规管香港地产代理业的执业，提升从业员的专业能力，并为业界订立高的道德和操守水平。

《地产代理条例》第511章）对从事地产代理工作公司和个人作出规管，地监局获授权规管和控制地产代理和营业员的执业方式，处理牌照申请是其职能之一。

地产代理（个人）牌照或营业员牌照的申请人必须符合以下条件，才可获批牌照：

1）年满十八岁；

2）完成中学五年级或同等程度的教育；

3）在紧接申请牌照的日期前的12个月内，在有关的资格考试中考获合格成绩；及

4）被监管局认为是持牌的适当人选。

牌照怎么申请？

牌照申请的程序如下：申请人将已填妥及签署的牌照申请表格及有关费用递交至地产监管局 ——> 地产监管局审核 ——>审核通过，获发牌照。

如何递交申请？

申请递交的方式有如下两种：

(1) 邮寄、亲身或授权代表

申请人可以邮寄、亲身或授权代表方式，将已填妥及签署的牌照申请表格及有关费用递交至地产监管局。欲亲身或授权代表到监管局办事处递交申请的申请人，需要先在网上预约系统进行预约。

(2) 网上申请 (只适用于个人牌照)

所有已注册电子服务账户 (e-Service) 的持牌人或前持牌人，可透过「电子服务」于网上递交牌照申请。

如何知道持牌人是否持有有效牌照？

个人持牌人现时是否持有有效牌照及牌照的详情，可以在地产代理监管局 Estate Agents Authority，简称地监局 EAA的牌照目录中进行查询。

此外，个人持牌人均会获发一张地产代理证，以供公众识别其身份。代理证上载有持牌人姓名、牌照种类、号码及届满日期，并附有持牌人的相片。

持牌人于户外工作时佩戴代理证，可使消费者能即时辨识持牌从业员的身份，有助执业。执业通告10-02号规定于一手楼盘进行地产代理工作的从业员均须佩戴地产代理证。 

请注意，代理证并不取代有关牌照。

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