地產代理和地產營業員有什麼分別？

做地產應該考EAQE還是SQE？

EAQE/SQE地產考試成績本身並不等於牌照

在EAQE/SQE考試中獲符得合格的成績只是其中一個申請牌照的條件，考試合格並不等於取得牌照，亦不能立即開始你的房地產中介業務。

地產代理和地產代理營業員有什麼分別？

地產從業員有兩種牌照：地產代理 和 地產營業員。只有地產代理合乎資格獨資經營、合夥經營地產代理公司、擔任分店經理或參與地產代理業務的董事，地產營業員要進行以上動作就需要重新應考EAQE，然後掛牌成為地產代理。

可以擔任的職責\\牌照類別	地產（代理大牌）	營業員（細牌）
經理	✓
地產代理銷售工作	✓	✓

考E牌比較好還是S牌比較好？

你需要作兩個決定：考EAQE還是SQE；掛牌為地產代理還是地產營業員。首先你要選擇合適的考試。如果你要成為地產代理，就一定要考EAQE，即地產代理資格考試 (亦稱為大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。如果你想成為地產營業員，你可以考EAQE或者SQE營業員資格考試 (細牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam)，然後掛牌成為營業員。成為地產代理（大牌的持牌人）後，所有營業員可以做的職責地產代理都可以做；相反，營業員只能從事營業員的職責。

可以申請的牌照\\考試	EAQE（大牌考試）	SQE（細牌考試）
地產代理	✓
地產營業員	✓	✓

總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。如同學於EAQE（大牌考試）取得合格才可以掛牌成為地產代理。 『大牌』成績亦可作申請『細牌』之用，成為一般的地產營業員。所以如果有志將來自行開店，或者希望步步高升成為管理人員則可以先考取大牌合格，之後就不用再補考大牌考試。而在考試內容上，大牌會比細牌多2個章節：第六章—物業估價的原則和實務及第八章—有效管理地產代理業務和營業員，以應付比營業員額外需要應付的合規和監管功能。因此，如果有選擇，應考EAQE會比較划算。當然，地產考試試期緊張，供不應求，如果真的沒有選擇，又暫時沒有做管理角色的打算，SQE也是另一條可走的路。

換個說法作總結，EAQE（大牌考試）包含SQE（細牌考試）的功能，EAQE的成績可以用來申請成為地產代理或地產營業員任何一種牌照，而且將來額外可以有資格成為管理的角色；相反，細牌考試的功能較局限，日後要擔任管理角色需要重新應考大牌考試。從牌照的角度看，地產代理（大牌持牌人）除了可擔任管理角色，還可以參與所有地產代理營業員（細牌持牌人）可以做的角色。不過，擔任營業員其實不代表資歷較淺或知識較少，只是現階段未有計劃開店或升職。參加SQE（細牌考試）取得地產細牌已經可以應付一般地產營業員的發牌要求。

資料來源：https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-of-EAA-Director-of-Operations-Mr- wong/Mr-Wong-Oct-2011

然而上面提到，考試合格只是發牌其中一個考量，考試成績合格和獲得地產執業牌照是兩回事。

EAQE/SQE考試有效期？

根據地監局網站的資料，地產代理資格考試(EAQE)及地產營業員資格考試(SQE)的考試成績有效期只有1年。如同學由考試日開始計算1年內仍未以該考試成績成功申請牌照，考試成績將失去效力，你將需要重新應考。假設你於2021年1月1日參加了EAQE或SQE並取得合格成績後，你需要於2022年1月1日之前以該考試成績成功申請牌照，考試才沒有白考。這裡同時要注意電腦試的成績會於考試後第7個工作天郵寄給考生，筆試的成績則會在考試日後14天郵寄給考生，但1年的有效期是由考試日開始計算，而不是成績發布的日期，可千萬不要弄錯了喔。成績超過考試日起計1年之限的話，就需要重新應考成績已失效的考試了。

考完試之後，取得的牌照有限期嗎？

考試成績具有有效期限，但當你以考試成績成功申請牌照後，只要你持續達到指引要求及持續續牌就可說是一勞永逸，你的牌照將永久有效，不需要再報考EAQE或SQE考試（除非你希望補考EAQE以從營業員轉為地產代理牌照），除非你的牌照失效或被暫時吊銷，兩年內你便需要重新掛牌，否則兩年後便需要重新考試了。

哪裡可以看到地產代理考試合格率？

地監局的網頁記載了大牌及細牌、電腦試及筆試最近舉辦的考試的應考人數及合格率，以及上一年度2020地產代理考試合格率的總計應考人數及合格率。2021年截至4月為止，地產大牌的合格率維持在16%左右，而地產細牌的合格率則界乎15%至54%不等，每場考試的差距相較大牌亦頗大。詳細數據可參考：

http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Qualifying-examinations-figures

哪裡可以找到地產代理課程？

地產代理課程2021

• 中原 http://www.cti-edu.com/icms/template.aspx？series=16
• 美聯 http://www.midlandu.com.hk/chi/campus/
• 玫瑰園 http://www.rosegarden-consultants.com/index.html？gclid=Cj0KCQjwvYSEBhDjARIsAJMn0lhII0WauuWfhByB0WIQKOYKdEiRlMB76v36PQtXefflav1cII3lVtoaAimmEALw_wcB
• 港專https://hkctsvt.edu.hk/tc/programmes/real-estate-agency/ft-programme-erb-placement-tied-courses-ct210ds
• 明愛https://www.scope.edu/Home/Programmes/DiplomaCertificateandShortCourse/ERB%E4%BA%BA%E6%89%8D%E7%99%BC%E5%B1%95%E8%A8%88%E5%8A%83%E8%AA%B2%E7%A8%8B/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%84%9B%E5%A2%9E%E5%80%BC.aspx
• 2CEXAM 免費YOUTUBE課程

地產代理資格考試 EAQE 課程 (大牌)(E牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/jaLn65

地產代理資格考試 SQE 課程 (細牌)(S牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/4KGhGM

地產牌可以自修嗎？

地產牌自修當然可以。如果同學已對地產業有相當的知識，或者足夠勤力，其實不需要上課也可以取得合格。

地產代理考試範圍

地產考試的考試範圍沒有一個明確的指引，也沒有一個確實的百分比去規限不同內容會出現多與少。不過依照2CExam 編輯的經驗，法律與實務學習指引大約佔考試範圍的8成。同學於應考前可以參考：

1. 地產考試的範圍可以於地監局的網站免費下載，文件的名稱為『地產代理法律與實務學習指引』，擬應考E牌考試的同學可以下載全部檔案；擬應考S牌考試的同學可以不用下載及溫習第6和第8章。
   地產代理法律與實務學習指引：

www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/A-Study-Guide-to-Estate-Agency-Law-and-Practice

2. 《操守守則》及《地產代理條例》簡介

www.eaa.org.hk/practice/documents/codeofethics.pdf

3. 監管局發出的執業通告

www.eaa.org.hk/zh-hk/Compliance/Practice-circulars

4. 網上個案研習

www.eaa.org.hk/zh-hk/CPD-Scheme/Upcoming-CPD-Activities/e-Quiz

5. 考試手冊 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook 以及其他文件,詳情可以參考這裡 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

 考地產牌哪裡找書／學習手冊／溫習手冊？

1. 模擬試題可以使用官方的參考題目

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

2. 2CEXAM 的模擬試題

關於EAQE 地產大牌實體版模擬試題，可瀏覽：https://2cexam.com/zh-hant/eaqepastpaper

網上版模擬試題請瀏覽：https://hksiiiqepasspaper.online/product/eaqeconline/

關於SQE 地產細牌實體版模擬試題，可瀏覽：https://2cexam.com/zh-hant/sqepastpaper/

網上版模擬試題請瀏覽：https://hksiiiqepasspaper.online/product/sqeconline/

3. 觀看2CEXAM 的免費YOUTUBE課程
   2CEXAM 免費YOUTUBE課程

地產代理資格考試 EAQE 課程 (大牌)(E牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/jaLn65

地產代理資格考試 SQE 課程 (細牌)(S牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/4KGhGM

4. 可以買坊間的書本

5. 考試手冊 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook 以及其他文件，詳情可以參考 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

地產代理考試試題

模擬試題可以使用官方的參考題目：

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

你也可以使用 2CEXAM 的模擬試題，或者購買其他坊間的模擬試題練習本。如果不打算付費購買溫習材料，你可以在圖書館借閱坊間讀物。

我們如何幫助到你?

2CExam主要銷售HKSI、IIQE、EAQE及SQE相關考試的產品，提供EAQE大牌及SQE細牌模擬試題，亦設一對一私人補習服務，以及製作了EAQE大牌及SQE細牌的免費YouTube/Bilibili/騰訊/愛奇藝教學影片。2CExam在證券、保險、地產業有多年資歷，如同學需要幫助歡迎訪問www.2cexam.com或以以下方法聯絡：

電話: +852 2110 9644 電郵: [email protected] 微信: hk2cexam WhatsApp: +852 9347 2064