地产代理和地产营业员有什么分别?

5月 4, 2021

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文章更新日期

5月 21, 2021

文章建立日期

5月 4, 2021

做地产应该考EAQE还是SQE?

EAQE/SQE地产考试成绩本身并不等于牌照

在EAQE/SQE考试中获符得合格的成绩只是其中一个申请牌照的条件,考试合格并不等于取得牌照,亦不能立即开始你的房地产中介业务。

地产代理和地产代理营业员有什么分别?

地产从业员有两种牌照地产代理地产营业员。只有地产代理合乎资格独资经营、合伙经营地产代理公司、担任分店经理或参与地产代理业务的董事,地产营业员要进行以上动作就需要重新应考EAQE,然后挂牌成为地产代理。

可以担任的职责\\牌照类别地产(代理大牌)营业员(细牌)
经理 
地产代理销售工作

考E牌比较好还是S牌比较好?

你需要作两个决定:考EAQE还是SQE;挂牌为地产代理还是地产营业员。首先你要选择合适的考试。如果你要成为地产代理,就一定要考EAQE,即地产代理资格考试(亦称为大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。如果你想成为地产营业员,你可以考EAQE或者SQE营业员资格考试(细牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam),然后挂牌成为营业员。成为地产代理(大牌的持牌人)后,所有营业员可以做的职责地产代理都可以做;相反,营业员只能从事营业员的职责。

可以申请的牌照\\考试EAQE(大牌考试)SQE(细牌考试)
地产代理 
地产营业员

总的来说,EAQE的内容和功能都会比SQE多。如同学于EAQE(大牌考试)取得合格才可以挂牌成为地产代理。 『大牌』成绩亦可作申请『细牌』之用,成为一般的地产营业员。所以如果有志将来自行开店,或者希望步步高升成为管理人员则可以先考取大牌合格,之后就不用再补考大牌考试。而在考试内容上,大牌会比细牌多2个章节:第六章—物业估价的原则和实务及第八章—有效管理地产代理业务和营业员,以应付比营业员额外需要应付的合规和监管功能。因此,如果有选择,应考EAQE会比较划算。当然,地产考试试期紧张,供不应求,如果真的没有选择,又暂时没有做管理角色的打算,SQE也是另一条可走的路。

换个说法作总结,EAQE(大牌考试)包含SQE(细牌考试)的功能,EAQE的成绩可以用来申请成为地产代理或地产营业员任何一种牌照,而且将来额外可以有资格成为管理的角色;相反,细牌考试的功能较局限,日后要担任管理角色需要重新应考大牌考试。从牌照的角度看,地产代理(大牌持牌人)除了可担任管理角色,还可以参与所有地产代理营业员(细牌持牌人)可以做的角色。不过,担任营业员其实不代表资历较浅或知识较少,只是现阶段未有计划开店或升职。参加SQE(细牌考试)取得地产细牌已经可以应付一般地产营业员的发牌要求。

资料来源:https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-of-EAA-Director-of-Operations-Mr- wong /Mr-Wong-Oct-2011

然而上面提到,考试合格只是发牌其中一个考量,考试成绩合格和获得地产执业牌照是两回事。

EAQE/SQE考试有效期?

根据地监局网站的资料,地产代理资格考试(EAQE)及地产营业员资格考试(SQE)的考试成绩有效期只有1年。如同学由考试日开始计算1年内仍未以该考试成绩成功申请牌照,考试成绩将失去效力,你将需要重新应考。假设你于2021年1月1日参加了EAQE或SQE并取得合格成绩后,你需要于2022年1月1日之前以该考试成绩成功申请牌照,考试才没有白考。这里同时要注意电脑试的成绩会于考试后第7个工作天邮寄给考生,笔试的成绩则会在考试日后14天邮寄给考生,但1年的有效期是由考试日开始计算,而不是成绩发布的日期,可千万不要弄错了喔。成绩超过考试日起计1年之限的话,就需要重新应考成绩已失效的考试了。

考完试之后,取得的牌照有限期吗?

考试成绩具有有效期限,但当你以考试成绩成功申请牌照后,只要你持续达到指引要求及持续续牌就可说是一劳永逸,你的牌照将永久有效,不需要再报考EAQE或SQE考试(除非你希望补考EAQE以从营业员转为地产代理牌照),除非你的牌照失效或被暂时吊销,两年内你便需要重新挂牌,否则两年后便需要重新考试了。

哪里可以看到地产代理考试合格率?

地监局的网页记载了大牌及细牌、电脑试及笔试最近举办的考试的应考人数及合格率,以及上一年度2020地产代理考试合格率的总计应考人数及合格率。 2021年截至4月为止,地产大牌的合格率维持在16%左右,而地产细牌的合格率则界乎15%至54%不等,每场考试的差距相较大牌亦颇大。详细数据可参考:

http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Qualifying-examinations-figures

哪里可以找到地产代理课程?

地产代理课程2021

地产代理资格考试EAQE课程(大牌)(E牌)讲解[不是Past Paper不是Pass Paper不是试题不是精读不能Download不能下载]

https://goo.gl/jaLn65

地产代理资格考试SQE课程(细牌)(S牌)讲解[不是Past Paper不是Pass Paper不是试题不是精读不能Download不能下载]

https://goo.gl/4KGhGM

地产牌可以自修吗?

地产牌自修当然可以。如果同学已对地产业有相当的知识,或者足够勤力,其实不需要上课也可以取得合格。

地产代理考试范围

地产考试的考试范围没有一个明确的指引,也没有一个确实的百分比去规限不同内容会出现多与少。不过依照2CExam编辑的经验,法律与实务学习指引大约占考试范围的8成。同学于应考前可以参考:

  1. 地产考试的范围可以于地监局的网站免费下载,文件的名称为『地产代理法律与实务学习指引』,拟应考E牌考试的同学可以下载全部档案;拟应考S牌考试的同学可以不用下载及温习第6和第8章。
    地产代理法律与实务学习指引:

www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/A-Study-Guide-to-Estate-Agency-Law-and-Practice

  1. 《操守守则》及《地产代理条例》简介

www.eaa.org.hk/practice/documents/codeofethics.pdf

  1. 监管局发出的执业通告

www.eaa.org.hk/zh-hk/Compliance/Practice-circulars

  1. 网上个案研习

www.eaa. org.hk/zh-hk/CPD-Scheme/Upcoming-CPD-Activities/e-Quiz

  1. 考试手册 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook 以及其他文件,详情可以参考这里 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

 考地产牌哪里找书/学习手册/温习手册?

  1. 模拟试题可以使用官方的参考题目

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

  1. 2CEXAM的模拟试题

关于EAQE地产大牌实体版模拟试题,可浏览:https://2cexam.com/zh-hant/eaqepastpaper

网上版模拟试题请浏览:https://hksiiiqepasspaper.online/product/eaqeconline/

关于SQE地产细牌实体版模拟试题,可浏览:https://2cexam.com/zh-hant/sqepastpaper/

网上版模拟试题请浏览:https://hksiiiqepasspaper.online/product/sqeconline/

  1. 观看2CEXAM的免费YOUTUBE课程
    2CEXAM 免费YOUTUBE课程

地产代理资格考试EAQE课程(大牌)(E牌)讲解[不是Past Paper不是Pass Paper不是试题不是精读不能Download不能下载]

https://goo.gl/jaLn65

地产代理资格考试SQE课程(细牌)(S牌)讲解[不是Past Paper不是Pass Paper不是试题不是精读不能Download不能下载]

https://goo.gl/4KGhGM
  1. 可以买坊间的书本
  1. 考试手册 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/ Examination-Handbook 以及其他文件,详情可以参考 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

地产代理考试试题

模拟试题可以使用官方的参考题目:

http: //www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

你也可以使用2CEXAM的模拟试题,或者购买其他坊间的模拟试题练习本。如果不打算付费购买温习材料,你可以在图书馆借阅坊间读物。

我们如何帮助到你?

2CExam主要销售HKSI、IIQE、EAQE及SQE相关考试的产品,提供EAQE大牌及SQE细牌模拟试题,亦设一对一私人补习服务,以及制作了EAQE大牌及SQE细牌的免费YouTube/Bilibili/腾讯/爱奇艺教学影片。2CExam在证券、保险、地产业有多年资历,如同学需要帮助欢迎访问www.2cexam.com或以以下方法联络:

电话: +852 2110 9644电邮: [email protected] com微信: hk2cexam WhatsApp: +852 9347 2064

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