地產代理和地產營業員有什麼分別?

五月 4, 2021

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文章更新日期

五月 21, 2021

文章建立日期

五月 4, 2021

做地產應該考EAQE還是SQE?

EAQE/SQE地產考試成績本身並不等於牌照

在EAQE/SQE考試中獲符得合格的成績只是其中一個申請牌照的條件,考試合格並不等於取得牌照,亦不能立即開始你的房地產中介業務。

地產代理和地產代理營業員有什麼分別?

地產從業員有兩種牌照地產代理地產營業員。只有地產代理合乎資格獨資經營、合夥經營地產代理公司、擔任分店經理或參與地產代理業務的董事,地產營業員要進行以上動作就需要重新應考EAQE,然後掛牌成為地產代理。

可以擔任的職責\\牌照類別地產(代理大牌)營業員(細牌)
經理 
地產代理銷售工作

考E牌比較好還是S牌比較好?

你需要作兩個決定:考EAQE還是SQE;掛牌為地產代理還是地產營業員。首先你要選擇合適的考試。如果你要成為地產代理,就一定要考EAQE,即地產代理資格考試 (亦稱為大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。如果你想成為地產營業員,你可以考EAQE或者SQE營業員資格考試 (細牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam),然後掛牌成為營業員。成為地產代理(大牌的持牌人)後,所有營業員可以做的職責地產代理都可以做;相反,營業員只能從事營業員的職責。

可以申請的牌照\\考試EAQE(大牌考試)SQE(細牌考試)
地產代理 
地產營業員

總的來說,EAQE的內容和功能都會比SQE多。如同學於EAQE(大牌考試)取得合格才可以掛牌成為地產代理。 『大牌』成績亦可作申請『細牌』之用,成為一般的地產營業員。所以如果有志將來自行開店,或者希望步步高升成為管理人員則可以先考取大牌合格,之後就不用再補考大牌考試。而在考試內容上,大牌會比細牌多2個章節:第六章—物業估價的原則和實務及第八章—有效管理地產代理業務和營業員,以應付比營業員額外需要應付的合規和監管功能。因此,如果有選擇,應考EAQE會比較划算。當然,地產考試試期緊張,供不應求,如果真的沒有選擇,又暫時沒有做管理角色的打算,SQE也是另一條可走的路。

換個說法作總結,EAQE(大牌考試)包含SQE(細牌考試)的功能,EAQE的成績可以用來申請成為地產代理或地產營業員任何一種牌照,而且將來額外可以有資格成為管理的角色;相反,細牌考試的功能較局限,日後要擔任管理角色需要重新應考大牌考試。從牌照的角度看,地產代理(大牌持牌人)除了可擔任管理角色,還可以參與所有地產代理營業員(細牌持牌人)可以做的角色。不過,擔任營業員其實不代表資歷較淺或知識較少,只是現階段未有計劃開店或升職。參加SQE(細牌考試)取得地產細牌已經可以應付一般地產營業員的發牌要求。

資料來源:https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-of-EAA-Director-of-Operations-Mr- wong/Mr-Wong-Oct-2011

然而上面提到,考試合格只是發牌其中一個考量,考試成績合格和獲得地產執業牌照是兩回事。

EAQE/SQE考試有效期?

根據地監局網站的資料,地產代理資格考試(EAQE)及地產營業員資格考試(SQE)的考試成績有效期只有1年。如同學由考試日開始計算1年內仍未以該考試成績成功申請牌照,考試成績將失去效力,你將需要重新應考。假設你於2021年1月1日參加了EAQE或SQE並取得合格成績後,你需要於2022年1月1日之前以該考試成績成功申請牌照,考試才沒有白考。這裡同時要注意電腦試的成績會於考試後第7個工作天郵寄給考生,筆試的成績則會在考試日後14天郵寄給考生,但1年的有效期是由考試日開始計算,而不是成績發布的日期,可千萬不要弄錯了喔。成績超過考試日起計1年之限的話,就需要重新應考成績已失效的考試了。

考完試之後,取得的牌照有限期嗎?

考試成績具有有效期限,但當你以考試成績成功申請牌照後,只要你持續達到指引要求及持續續牌就可說是一勞永逸,你的牌照將永久有效,不需要再報考EAQE或SQE考試(除非你希望補考EAQE以從營業員轉為地產代理牌照),除非你的牌照失效或被暫時吊銷,兩年內你便需要重新掛牌,否則兩年後便需要重新考試了。

哪裡可以看到地產代理考試合格率?

地監局的網頁記載了大牌及細牌、電腦試及筆試最近舉辦的考試的應考人數及合格率,以及上一年度2020地產代理考試合格率的總計應考人數及合格率。2021年截至4月為止,地產大牌的合格率維持在16%左右,而地產細牌的合格率則界乎15%至54%不等,每場考試的差距相較大牌亦頗大。詳細數據可參考:

http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Qualifying-examinations-figures

哪裡可以找到地產代理課程?

地產代理課程2021

地產代理資格考試 EAQE 課程 (大牌)(E牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/jaLn65

地產代理資格考試 SQE 課程 (細牌)(S牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/4KGhGM

地產牌可以自修嗎?

地產牌自修當然可以。如果同學已對地產業有相當的知識,或者足夠勤力,其實不需要上課也可以取得合格。

地產代理考試範圍

地產考試的考試範圍沒有一個明確的指引,也沒有一個確實的百分比去規限不同內容會出現多與少。不過依照2CExam 編輯的經驗,法律與實務學習指引大約佔考試範圍的8成。同學於應考前可以參考:

  1. 地產考試的範圍可以於地監局的網站免費下載,文件的名稱為『地產代理法律與實務學習指引』,擬應考E牌考試的同學可以下載全部檔案;擬應考S牌考試的同學可以不用下載及溫習第6和第8章。
    地產代理法律與實務學習指引:

www.eaa.org.hk/zh-hk/Information-Centre/Publications/A-Study-Guide-to-Estate-Agency-Law-and-Practice

  1. 《操守守則》及《地產代理條例》簡介

www.eaa.org.hk/practice/documents/codeofethics.pdf

  1. 監管局發出的執業通告

www.eaa.org.hk/zh-hk/Compliance/Practice-circulars

  1. 網上個案研習

www.eaa.org.hk/zh-hk/CPD-Scheme/Upcoming-CPD-Activities/e-Quiz

  1. 考試手冊 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook 以及其他文件,詳情可以參考這裡 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

 考地產牌哪裡找書/學習手冊/溫習手冊?

  1. 模擬試題可以使用官方的參考題目

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

  1. 2CEXAM 的模擬試題

關於EAQE 地產大牌實體版模擬試題,可瀏覽:https://2cexam.com/zh-hant/eaqepastpaper

網上版模擬試題請瀏覽:https://hksiiiqepasspaper.online/product/eaqeconline/

關於SQE 地產細牌實體版模擬試題,可瀏覽:https://2cexam.com/zh-hant/sqepastpaper/

網上版模擬試題請瀏覽:https://hksiiiqepasspaper.online/product/sqeconline/

  1. 觀看2CEXAM 的免費YOUTUBE課程
    2CEXAM 免費YOUTUBE課程

地產代理資格考試 EAQE 課程 (大牌)(E牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/jaLn65

地產代理資格考試 SQE 課程 (細牌)(S牌)講解 [不是Past Paper不是Pass Paper不是試題不是精讀不能Download不能下載]

https://goo.gl/4KGhGM
  1. 可以買坊間的書本
  1. 考試手冊 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Examination-Handbook 以及其他文件,詳情可以參考 http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Examination/Preparing-for-qualifying-examinations

地產代理考試試題

模擬試題可以使用官方的參考題目:

http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

你也可以使用 2CEXAM 的模擬試題,或者購買其他坊間的模擬試題練習本。如果不打算付費購買溫習材料,你可以在圖書館借閱坊間讀物。

我們如何幫助到你?

2CExam主要銷售HKSI、IIQE、EAQE及SQE相關考試的產品,提供EAQE大牌及SQE細牌模擬試題,亦設一對一私人補習服務,以及製作了EAQE大牌及SQE細牌的免費YouTube/Bilibili/騰訊/愛奇藝教學影片。2CExam在證券、保險、地產業有多年資歷,如同學需要幫助歡迎訪問www.2cexam.com或以以下方法聯絡:

電話: +852 2110 9644 電郵: [email protected] 微信: hk2cexam WhatsApp: +852 9347 2064

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