EAQE/SQE 香港地產考試有效期?

香港樓價高企，一買一賣至少幾百萬上落，做地產經紀是不少人發財之路，成交一單可能已經足夠生活一個月。但在成為地產經紀之前很多人都會面對一個大難題：在地產考試取得合格的成績。本篇我們會講解一下有意成為地產代理或營業員之前一些不可不知道的概念。

考試應該在哪裡報名？

於EAQE或者SQE其中一個考試取得合格，是其中一個在香港成為地產經紀之前，申請牌照要符合的條件。 EAQE和SQE考試由職業訓練局高峰進修學院(VTC PEAK)舉辦。 VTC PEAK是一家於香港提供專業教育及培訓的法定機構，它亦是舉辦EAQE及SQE考試的認可機構。然而，同學在完成考試後則是需要向地產代理監管局(Estate Agents Authority, EAA) ，而非VTC PEAK申請牌照，因為VTC PEAK只負舉辦考試，並不負責牌照申請事宜。

地產代理監管局(又稱地監局, Estate Agents Authority, EAA)負責監管整個地產業的合規事宜，包括處理地產從業員的牌照申請及對地產代理公司的地產業務進行監管等。但地監局不會安排考試事宜、亦不舉辦考試。在入行處理房地產的買賣或租賃之前，除了需要在考試取得合格的成績，你還需要根據地監局發出的『持牌適當人選』指引，滿足其他上牌條件，例如年齡、學歷、工作經驗、犯罪紀錄以及財政狀況等多種要求，才能申請牌照。

EAQE/SQE地產考試成績本身不是牌照

EAQE/SQE考試合格只是其中一個申請牌照的條件，考試合格並不等於取得牌照，亦不能立即開始你的房地產中介業務。

你需要作兩個決定：考EAQE還是SQE；掛牌為地產代理還是地產營業員。首先你要選擇合適的考試。地產從業員有兩種牌照：地產代理 和 地產營業員。只有地產代理合乎資格獨資經營、合夥經營地產代理公司、擔任分店經理或參與地產代理業務的董事，地產營業員要進行以上動作就需要重新應考EAQE，然後掛牌成為地產代理。如果你要成為地產代理，就一定要考EAQE,即地產代理資格考試(亦稱為大牌/E牌/Estate Agent Qualifying Exam)。如果你想成為地產營業員，可以考EAQE或者SQE營業員資格考試(細牌/S牌/Salesperson Qualifying Exam)，然後掛牌成為營業員。成為地產代理(大牌的持牌人)後，所有營業員可以做的職責地產代理都可以做；相反，營業員只能從事營業員的職責。

可以申請的牌照\\考試	EAQE (大牌考試)	SQE (細牌考試)
地產代理	✓
地產營業員	✓	✓

總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。如同學於EAQE(大牌考試)取得合格才可以掛牌成為地產代理。 『大牌』成績亦可作申請『細牌』之用，成為一般的地產營業員。所以如果有志將來自行開店，或者希望步步高升成為管理人員則可以先考取大牌合格，之後就不用再補考大牌考試。而在考試內容上，大牌會比細牌多2個章節：第六章-物業估價的原則和實務及第八章-有效管理地產代理業務和營業員，以應付比營業員額外需要應付的合規和監管功能。因此，如果有選擇，應考EAQE會比較划算。當然，地產考試試期緊張，供不應求，如果真的沒有選擇，又暫時沒有做管理角色的打算，SQE也是另一條可走的路。

換個說法作總結，EAQE(大牌考試)包含SQE(細牌考試)的功能，EAQE的成績可以用來申請成為地產代理或地產營業員任何一種牌照，而且將來額外可以有資格成為管理的角色；相反，細牌考試的功能較局限，日後要擔任管理角色需要重新應考大牌考試。不過，擔任營業員其實不代表資歷較淺或知識較少，只是現階段未有計劃開店或升職。參加SQE (細牌考試)取得地產細牌已經可以應付一般地產營業員的發牌要求。

可以擔任的職責\\牌照類別	地產代理(大牌)	營業員(細牌)
管理角色	✓
銷售角色	✓	✓

資料來源：https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Consumer-Corner/EAA-articles-published-in-the-media/Column-of-EAA-Director-of-Operations-Mr- wong/Mr-Wong-Oct-2011

然而上面提到，考試合格只是發牌其中一個考量，考試成績合格和獲得地產執業牌照是兩回事。

 

如何準備考試？

同學可以使用官方的參考題目進行練習，加深對考試的認知，部分參考題目也是考試中會遇到的真題。

資料來源：http://www.eaa.org.hk/Portals/0/Sections/Exam/2015/Sample%20Question/Sample%20Questions_C.pdf

如果仍然是覺得不夠，我也建議也可以直接到 2CEXAM 購買模擬試題。

 

EAQE/SQE考試有效期？

根據地監局網站的資料，地產代理資格考試(EAQE)及地產營業員資格考試(SQE)的考試成績有效期只有1年。如同學由考試日開始計算1年內仍未以該考試成績成功申請牌照，考試成績將失去效力，你將需要重新應考。假設你於2021年1月1日參加了EAQE或SQE並取得合格成績後，你需要於2022年1月1日之前以該考試成績成功申請牌照，考試才沒有白考。這裡同時要注意電腦試的成績會於考試後第7個工作天郵寄給考生、筆試的成績則為考試日後14天郵寄給考生，但1年的有效期是由考試日開始計算，而不是成績發布的日期，可千萬不要弄錯了喔。成績超過考試日起計1年之限的話，就需要重新應考成績已失效的考試了。

 

考完試之後，取得的牌照有限期嗎？

考試成績具有有效期限，但當你以考試成績成功申請牌照後，只要你在離職後儘快重新掛牌照就可說是一勞永逸。因為只要你不離開為你申請牌照的地產代理公司，你的牌照將永久有效，不需要再報考EAQE或SQE考試（除非你希望補考EAQE以從營業員轉為地產代理牌照）。反之，一旦你離開為你申請牌照的地產代理公司，而1年內沒有重新找到另一家保險公司或經紀行為你掛牌，你就需要重新應考相關的考試了。

參考資料：http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licensing/FAQs